Ксения Шумина

Обозреватель издания «Челябинский обзор»

В 2019 году в Челябинске должны завершиться строительство и сдача дольщикам квартир в крупных проблемных долгостроях — «Чурилово Lake City» и Академ Riverside. При этом в так называемых одиночных объектах ситуация остается сложной. И все это в преддверии того, что скоро схема «долевки» в стране исчезнет как таковая.

В ЖК «Яркая жизнь» на окраине северо-запада Челябинска — еще дальше, чем «Парковый» — четыре дома, и строят их уже четвертый год. Застройщиком дома № 6 является ООО «Дедал-Комид», № 7 — ООО «СервисПроект», № 8 — ООО «Архитект-Про», № 3 — ООО «Здания Будущего». Сдать дома в микрорайоне, согласно договорам с дольщиками, должны были еще в конце 2016-го.

Сдать дома в ЖК «Яркая жизнь» должны были еще в конце 2016 года

Два первых юрлица принадлежат Антону Дудину, который, по последним данным, находится в США, будучи объявленным в международный розыск, вторые два — Григорию Чурбакову. На обоих предпринимателей заведены уголовные дела еще в ноябре 2017 года по факту хищения средств дольщиков ЖК «Яркая жизнь» (ч. 4 ст. 159 УК РФ, мошенничество в особо крупном размере). Но Чурбаков, несмотря на это, пытается достроить здания. Дудин, по его словам, не отвечает ни на звонки, ни на сообщения в мессенджерах, что может свидетельствовать о том, что возвращаться с повинной и (или) деньгами в Челябинск он не собирается.

И Чурбаков, и Дудин являются совладельцами компании ООО «Майлстоун Девелопмент», которая на заре стройки жилого комплекса выступала в качестве управляющей компании для всех четырех домов. После того, как Дудин уехал в США, «Майлстоун» отказалось от домов № 6 и № 7.

Учредитель ООО «Архитект-Про» и ООО «Здания будущего» Григорий Чурбаков

Все эти тянущиеся годами правовые коллизии привели к тому, что в настоящий момент из четырех домов к сдаче вот-вот будет готов только один — № 8. 11 октября 2018 года в отношении ООО «Архитект-Про» ввели процедуру наблюдения. Нашелся инвестор — ПАО «Уралавтоприцеп», который ведет стройку, а ему компенсируют затраты оставшимися активами, то есть квартирами (из числа нераскупленных дольщиками). В марте этого года дом, вероятно будет сдан госкомиссии на приемку. Степень готовности — 98%.

На прошлой неделе журналистам показали, как выглядит здание изнутри. Передаваться владельцам квартиры будут с черновой отделкой. В санузле — кафель, сантехника; а вот межкомнатных дверей и линолеума не будет — только бетонная выровненная стяжка пола. «На сегодня получены справки по выполнению технических условий по электричеству и канализации. Ведутся работы по подключению тепла, техническим присоединением к сетям занимается АО „УТСК“. Работы закончим и, как будет в доме температура выше нуля, будем приглашать комиссию на сдачу дома», — уточнил Чурбаков.

Квартиры в доме № 8 ЖК «Яркая жизнь» будут сдаваться с черновой отделкой

В доме № 8 — 53 неисполненных договоров участия в долевом строительстве. В № 3 — 76 договоров, в доме № 6 — 94, в № 7 — 58.

Дом № 3 также достраивает компания Чурбакова. Сейчас ведется юридическая деятельность по возвращению на баланс застройщика квартир, которые оплачены не полностью или совсем не оплачены, а также идет работа по дебиторской задолженности. «Дом в низкой стадии готовности, выполнен только цокольный этаж, но там большой актив квартир, и мы занимается переговорами с инвесторами — на предмет возмещения этими помещениями затрат по строительству. Активы достаточны, но все будет зависеть от взаимоотношений с поставщиками. У застройщика счета и активы находятся под ограничением, что очень осложняет переговоры», — говорит Григорий Чурбаков. Вхождение в процедуру банкротства ООО «Здания будущего» планируется в I квартале 2019 года.

К дому № 8 в ЖК «Яркая жизнь» сейчас подводят тепловые сети

Сложнее ситуация с домами № 6 и № 7. В первом случае выполнена коробка здания, произведено частичное остекление. Во втором — степень готовности высокая, уже смонтированы системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, сделана черновая отделка. Но так как Дудина нет в стране, то все юридические процессы естественным образом усложняются и затягиваются. Директор компании ООО СК «Дедал-Комид», которая строит шестой дом, Евгений Медведев, по данным регионального минстроя, высказался против процедур банкротства и в настоящий момент ведет поиск инвестора. Необходимая сумма для достройки здания — порядка 38 млн рублей. Что касается седьмого дома, то ООО «Майлстоун Девелопмент» планирует направить в суд заявление о признании застройщика — ООО «Сервис-Проект» — банкротом.

Процедура банкротства юрлиц и назначение временного управляющего поможет понять — сколько денег нужно на достройку, сколько в доме есть квартир, которыми можно расплатиться с потенциальным инвестором. «На этих домах должны появиться конкурсные управляющие. Есть три сценария, в рамках закона о банкротстве: либо финансовое оздоровление, либо замена застройщика, либо образование товарищества. Надо смотреть, что быстрее и эффективнее поможет решить проблему, достроить дома и восстановить права дольщиков», — говорит Григорий Чурбаков.

Передать ключи дольщикам третьего дома при оптимистичном сценарии получится не ранее I квартала 2021 года, седьмого и шестого — в I квартале 2020-го.

— Чтобы хотя бы на этом доме, № 8, начались подвижки, была проведена очень серьезная работа по поиску инвестора, который вышел на достройку, понимая, что по результатам у него будет минусовой баланс, — комментирует министр строительства и инфраструктуры Челябинской области Виктор Тупикин. — По дому № 6 сейчас идут переговоры с таким потенциальным инвестором, рассматривается возможная модель достройки, на которую требуется 48 млн рублей. И даже если компенсировать затраты отсуженными квартирами, из числа тех, что ранее были незаконно распроданы (речь не идет о законных договорах с дольщиками — прим. редакции), то это покроет всего 24 млн рублей, то есть останется дефицит также в 24 млн.

На 1 января 2019 года обманутыми в регионе официально признано 988 дольщиков, но на самом деле их больше

Министр также пояснил — несмотря на то, что периодически звучат предложения помочь обманутым дольщикам за счет бюджета, такой вариант никак нельзя назвать оптимальным. Строительные компании — коммерческие структуры, и бюджетным кодексом такие процедуры не предусмотрены. «Кроме того, если один раз дать на это денег, то все застройщики могут понять, что можно не достраивать дом! И выходить на такие же мошеннические схемы: мол, что-то построили, что-то недостроили, а дальше не могу. Иногда дольщики ссылаются на подобный опыт в других регионах России, но надо сказать, что там всегда после такого были судебные разбирательства, — подытожил Виктор Тупикин. — Я прекрасно понимаю граждан, которые купили квартиры, подписали договоры и ждут. Но это не выход».

По состоянию на 1 января 2019 года в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на территории Челябинской области включены 988 человек. Но эта цифра формальная, а на деле их больше (потому что не все дольщики требуют включения в тот самый официальный реестр). Количество проблемных домов в регионе — 28, и на квартиры в них заключены 2543 договора (в областной столице недостроев — 26). К сожалению, скоро в этом списке могут появиться и новые объекты — речь идет о ЖК «Бриз» в Копейске. Эти семь домов еще не признаны проблемными, но, по данным минстроя, после рассмотрения документов их вот-вот введут в «дорожную карту». Здания строит предприниматель Александр Сребрянский. Вернее, обещал строить, но попал под уголовное преследование по обвинению в хищении 86 млн рублей. В сентябре был отпущен из-под стражи, но, судя по всему, результата от этого нет.

«Кредит доверия Сребрянский давно исчерпал. В моем понимании его освобождение из-под домашнего ареста никакой динамики строительству проблемных домов не придает. Хотелось бы, чтобы его нахождение на свободе не было бесполезным, а дало какой-то результат», — отметил на заседании рабочей группы в начале февраля заместитель губернатора Челябинской области Сергей Шаль. Он доложил, что проведены переговоры с инвестором, который рассматривает возможность достройки «Бриза».

С 1 июля 2019 года в России в принципе исчезнет привычная схема долевого строительства

Тогда же Сергей Шаль сообщил, что постепенно вводятся в эксплуатацию дома компании «Гринфлайт». «Имеет место, к сожалению, неисполнение принятых нами обязательств — два дома в микрорайоне „Академ-Риверсайд“ не удалось сдать в срок — до конца 2018 года. Жизнь внесла коррективы в наши планы. Их ввод запланирован на первый квартал 2019 года», — объяснил вице-губернатор. Он также пояснил, что это обусловлено снижением покупательской способности населения в конце 2018 года и, как следствие, увеличением сроков оборачиваемости средств, которые нужны для достройки домов.

Постепенно вводятся в эксплуатацию дома компании «Гринфлайт»

В соответствии с планами продолжается строительство домов «Речелстроя». На сегодняшний день незаконченными остаются 10 домов, в шести из которых есть дольщики. В первую очередь компания «Западный луч», достраивающая микрорайон, приступит к работам в домах 5.7 и 3.25. В доме 5.7 все готово к началу отделочных работ. Объект планируется сдать во втором квартале 2019 года. Дом № 3.25 в настоящее время проходит экспертизу на предмет трещин в плитах. Она покажет, как конструкции дома нужно будет укрепить для возобновления строительства.

Таким образом, власти Челябинской области берут на себя ответственность за решение проблемы обманутых дольщиков. И это соответствует тренду, необходимость которого недавно подчеркнул президент России на встрече, посвященной реализации национального проекта «Жилье и комфортная среда» в Казани. Владимир Путин считает, что региональные и муниципальные власти не должны перекладывать решения проблем обманутых дольщиков на чужие плечи, в частности, на представителей бизнеса. По мнению президента, ни федеральный центр, ни региональные власти, ни муниципалитеты не должны уклоняться от улучшения ситуации по недостроям. По данным Минстроя России, такие проблемы сейчас остаются в 69 субъектах Федерации.

Начиная с 1 июля прошлого года в Челябинской области, как и по всей стране, вступили в силу переходные изменения в жилищном законодательстве, а с 1 июля 2019 «долевка» в привычном виде и вовсе уйдет в небытие. Продажа квартир по договорам долевого строительства напрямую от девелопера покупателю теперь запрещена. В настоящее время застройщик может реализовать квартиру в строящемся доме с банковским сопровождением: этот способ предполагает перечисление покупателем средств на специальный счет, доступ к которому будет контролироваться банком. Это не счет застройщика, а счет конкретного строящегося объекта. Застройщик сможет использовать перечисленные туда средства исключительно на этот дом. А с июля этого года будет возможна продажа только через проектное финансирование, с использованием так называемого эскроу-счета. Доступ к эскроу-счету, где лежат деньги дольщиков, застройщик не получит до сдачи объекта в эксплуатацию. Таким образом, девелоперам отныне придется строить не на чужие деньги, чтобы сдать когда-нибудь, а на свои или кредитные, чтобы как можно быстрее вручить ключи покупателю.

Проблемные дома в дорожной карте региона

(Челябинск выделен жирным шрифтом):

  • 1 дом — ООО «Аркона»;
  • 1 дом — ООО «Уральская строительная компания»;
  • 10 домов — ООО «Гринфлайт»;
  • 1 дом — ООО «Град»;
  • 1 дом — ООО «Жилищная инвестиционная корпорация»;
  • 6 домов — ООО «Речелстрой»;
  • 1 дома ООО «ПКО ЧелСИ»;
  • 1 дом ООО «Здания будущего»;
  • 1 дом ООО СК «Дедал-Комид»;
  • 1 дом ООО «СервисПроект».
  • 3 дома — НО ЖСК «Дом» (дома введены в эксплуатацию);
  • 1 дом — ООО «Аркада» (дом введен в эксплуатацию).

Данные — Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области

20 февраля

19 февраля

Мнение

Интервью

Популярное

Олеся Черепова

Корреспондент

В декабре 2018 года Министерство природы России подготовило законопроект о квотировании вредных выбросов. Челябинская область может стать пилотным регионом в его реализации. Готовы ли к этому предприятия? Борис Дубровский запланировал серию рабочих визитов на заводы. Начал с цинкового.

Визит Бориса Дубровского на завод начался с общения с рабочими. Они, конечно, с удовольствием поделились с губернатором наболевшим. Например, оказались недовольны уборкой снега в городе, а одна из сотрудниц пожаловалась на проблемы с долевым строительством. Но ключевая цель поездки — отследить подготовку завода к новым экологическим нормам. Губернатора провели по сернокислотному и плавильному цехам, а также показали новое отделение выщелачивания. Затем, в сопровождении генерального директора предприятия Павла Избрехта, Борис Дубровский осмотрел, как работает система обеспечения экологической защиты.

«Для нас улучшение экологической ситуации — один из главных приоритетов, — говорит Борис Дубровский. — Динамика снижения выбросов впечатляющая. На протяжении нескольких последних лет идет снижение, и сейчас объем в разы меньше норматива (3,39 тыс. тонн по факту, 50 тыс. тонн — норматив). Мотивировать предприятия к снижению выбросов будет закон о квотировании. Закон на согласовании, но мы переходим на новую систему уже с этого года. Задача — минимум на 20% снизить выбросы в промышленных центрах. Очевидно, что для цинкового завода, с точки зрения новых нормативов, проблем не будет. Работа ведется здесь системно, это хороший пример того, как успешно управлять предприятием и оберегать окружающую среду».

В плавильном цеху цинкового завода вовсю кипит работа

Готовиться к снижению выбросов как минимум на 20% промышленников Борис Дубровский призвал еще в декабре 2018 года. Он напомнил, что Челябинская область в 2017 году представила на федеральный уровень законодательную инициативу о сводном расчете загрязнения атмосферного воздуха. Законопроект был доработан Минприроды России и на данный момент находится на согласовании в Правительстве Российской Федерации. Им предусмотрена разработка квот для предприятий с учетом сводных расчетов на основании общего фона загрязнения — учитывая вклад автотранспорта и количество предприятий в конкретном районе.

После внедрения программы квотирования выбросов законопослушные предприятия обязаны будут снизить количество вредных веществ, что положительным образом должно сказаться на экологической обстановке в Челябинске и области.

Борис Дубровский пообщался с рабочими Челябинского цинкового завода

Генеральный директор завода Павел Избрехт отмечает, что в 2018 году завод выполнил независимый экологический аудит. В итоге проверка признала: выбросы завода в атмосферу в несколько раз ниже установленной нормы.

«Из планируемых экологических мероприятий самое существенное — строительство локальных очистных сооружений, — поясняет генеральный директор цинкового завода Павел Избрехт. — После окончания их строительства в 2020 году это позволит предприятию закольцевать внутренний оборот по технической воде, после чего сбросы производственной воды в Миасс прекратятся. По количеству сбрасываемых веществ мы не превышаем установленные нормативы. И уже к 2021 году сможем полностью исключить сброс технической воды в реку Миасс».

В 2018 году завод выполнил независимый экологический аудит

Добавим, что предприятия Челябинской области в настоящее время уже проводят инвентаризацию и готовят полную информацию для расчета квот, чтобы показатели были реальны и не привели к приостановке деятельности. Помимо этого подписываются соглашения о взаимодействии с правительством Челябинской области в сфере охраны окружающей среды. Документ предусматривает вложения колоссальных сумм в реконструкцию предприятий. Так, только цинковому заводу программа обошлась более чем в четыре миллиарда рублей. Еще одно соглашение подписано с «Мечелом», там вложения превысили один миллиард.

Отметим, что Борис Дубровский регулярно посещает предприятия Челябинской области и будет продолжать делать это в ближайшее время. Система квотирования выбросов может быть введена в регионе уже в 2019 году, и каждый завод должен быть готов к новым правилам работы. Какое предприятие губернатор посетит следующим — неизвестно. Но, думается, к визиту главы региона не помешает подготовиться всем.

Олеся Черепова

Корреспондент

В Челябинске уже в 14-й раз состоялась церемония вручения высшей общественной премии «Признание». Ее дарят челябинцам, которые самоотверженно вкладываются в развитие родного города.

В зале «Аркаим» Центра международной торговли — десятки человек. Помимо номинантов этого года на вручение пригласили и тех, кто получал премию ранее. Среди собравшихся политики, бизнесмены, общественники. Все те, кто неравнодушен к нашему городу.

«Я испытываю чувство глубокого уважения и признательности ко всем собравшимся, — с приветственными словами к собравшимся обратился временно исполняющий обязанности главы Челябинска Владимир Елистратов, — на эту сцену сегодня поднимутся те, кто заслужил признание, получил высшую оценку своей социальной работы, главная цель которой — повышение качества жизни жителей нашего города. Мы гордимся, что в Челябинске есть такие яркие, талантливые, успешные и достойные люди»

Врио главы Челябинска Владимир Елистратов выразил глубокое уважение собравшимся

Красной нитью через весь торжественный вечер прошла тема добра и благотворительности. Группа предприятий ЧТПЗ, например, структура не бедная, может это позволить. С 2003 года под эгидой «трубопрокатчиков» проводится детский театральный фестиваль «Снежность»: спектакли ведущих театральных, музыкальных и цирковых коллективов страны, мастер-классы деятелей искусства и творческие встречи с артистами для учеников и студентов, воспитанников детских домов и детей из малообеспеченных семей, детей и внуков сотрудников компании. С 2015 года «Снежность» проходит под эгидой Министерства культуры Российской Федерации.

«Мы реализуем ряд благотворительных проектов, которые учат детей любви и дружбе, вере в чудеса и добро. Благотворительность стала большой идеей, которая объединяет всех сотрудников нашей компании», — говорит председатель совета директоров АО «Группа ЧТПЗ» Александр Федоров, получая статуэтку с дипломом в номинации «За активную благотворительную деятельность»

Александр Федоров получил статуэтку из рук Владимира Елистратова

«Сгорая сам — свети другим», — с такими словами митрополит Челябинский и Миасский Григорий вручил памятную статуэтку главному врачу Челябинской областной детской клинической больницы Галине Киреевой. Медицинское учреждение отмечено в номинации «За вклад в развитие здравоохранения». В крупнейшей детской клинике региона работает три доктора медицинских наук, 37 кандидатов медицинских наук, шесть заслуженных врачей России, а ежегодно обслуживается около 650 тысяч детей.

«Профессия врача требует пожертвования и больших духовных сил. Медицинские сотрудники совершают подвиг, ежедневно помогая детям исцелиться», — сказал митрополит.

Митрополит Григорий уверен: врачи ежедневно совершают большой подвиг

Не обошли вниманием и развитие спорта в Челябинске. В номинации «За вклад в развитие физической культуры и спорта» был отмечен председатель федерации гребли на байдарках и каноэ Челябинской области Василий Рыбаков, который вот уже более 15 лет занимает свой пост. При непосредственном участии Василия Рыбакова в Челябинске происходило зарождение и становление такой спортивной дисциплины, как гребля на лодках «дракон», а гребной спорт стал доступным всем горожанам. Сам номинант на церемонию не пришел — он готовит своих подопечных в Греции к важным соревнованиям. Главную городскую награду получила его дочь Ирина Рыбакова.

Экс-глава Челябинска Евгений Тефтелев был рад вручить премию “Признание”

«Вашего папу знаю с 2002 года, и его отличительная черта — он самоотверженно развивает не только бизнес, но и спорт в Челябинске и области, — обратился к дочери спортсмена заместитель губернатора Челябинской области Евгений Тефтелев. — Он энтузиаст своего дела, и я говорю огромное спасибо за вклад, который привносит ваш отец в детский спорт».

В номинации «Лучший социально значимый проект» премию «Признание» получил Челябинский региональный благотворительный фонд «Родная». Специалисты фонда с 2011 года работают со слепыми и слабовидящими детьми; привлекают к благотворительности жителей нашего города.

Попечитель фонда «Родная» Алексей Кашков тоже получил свое «Признание»

«Единственная и главная цель нашего проекта — помощь тяжелобольным детям, — говорит попечитель фонда „Родная“ Алексей Кашков. — В прошлом году был случай, когда после телесюжета про тяжелобольного мальчика из поселка Бажово один из телезрителей полностью оплатил его лечение. Такое бывает нечасто, но мы благодарны людям за любую посильную помощь, и стараемся сделать все возможное, чтобы улучшить качество жизни наших маленьких подопечных».

Актер Александр Балицкий выступил с пронзительным монологом

Пожалуй, самым запоминающимся и трогающим за душу стало выступление актера Челябинского Нового художественного театра Александра Балицкого. В своем пронзительном монологе артист обратился к зрителям с вопросом: «Вы любите театр, как люблю его я?». Символично, что сразу после этого на сцену за статуэткой вышла руководитель Челябинского Молодежного театра Галина Братышева. Театр получил свою заслуженную награду в номинации «За вклад в развитие культуры и искусства».

Итак, главная общественная награда Челябинска вновь нашла своих номинантов. Без сомнения — эти люди поистине достойны получить заветную статуэтку. И все потому, что они не только нашли дело всей своей жизни, но и обрели в нем счастье. А вместе с ним — Признание.